Der IVJ-HOME Immobilientipp!

VERMÖGENSAUFBAU MUSS NICHT MIT VERMÖGEN BEGINNEN.

Für viele junge Menschen und mittlerweile auch die Mittelschicht ist der Immobilienkauf heute

vor allem aus einem Grund schwierig: Es fehlt das Eigenkapital.

Das Einkommen ist gut. Die monatliche Miete wird zuverlässig bezahlt. Aber 50.000, 80.000 oder 100.000 € Eigenkapital für das eigene Haus oder die eigene Wohnung in der Stadt sind häufig schlicht nicht vorhanden. Und wenn weder größeres Eigenkapital noch ein Erbe in Aussicht stehen, sollte eines nicht unterschätzt werden: Zeit.

Wer Vermögen über Immobilien aufbauen möchte, sollte deshalb möglichst früh beginnen – idealerweise spätestens um das 30. Lebensjahr. Wichtig, der Vermögensaufbau mit Immobilien muss nicht mit dem eigenen Haus beginnen. Eine kleine, gut vermietbare Wohnung kann der erste Schritt sein. Bei einem guten und sicheren Einkommen, entsprechender Bonität und einer Immobilie bei dem Kaufpreis und Miete stimmen, kann eine Bank den Kaufpreis einer solchen Wohnung zu 100 % finanzieren. Das bedeutet: 0 € Eigenkapital für den Kaufpreis können möglich sein.

Und genau hier liegt eine der großen Stärken einer Immobilie:

Vermögensaufbau kann zu einem großen Teil mit Fremdkapital stattfinden.

Die Bank finanziert den Kauf. Die Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei. Mit jeder Tilgung sinkt die Restschuld. Und langfristig besteht zusätzlich die Chance auf Wertsteigerung.

Auch die Instandhaltung ist bei einer Eigentumswohnung anders organisiert als beim eigenen Haus. Für gemeinschaftliche Maßnahmen zahlen die Eigentümer regelmäßig in die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ein. Größere Kosten am Gemeinschaftseigentum werden dadurch gemeinsam getragen – auch wenn Sonderumlagen nie vollständig ausgeschlossen werden können.

Entscheidend ist deshalb der richtige Immobilieneinkauf.

Kaufpreis, Lage, Miete, Zustand und Finanzierung müssen zusammenpassen.

Und dann heißt es: langfristig denken. Immobilien sind kein 2- oder 3-Jahres-Modell. Sinnvoll ist eine Betrachtung über 15 Jahre und mehr. Nach 15 Jahren ist ein Teil des Darlehens getilgt. Hat sich die Immobilie zusätzlich positiv im Wert entwickelt, kann bei einem Verkauf Eigenkapital entstehen, das beim ersten Kauf noch gar nicht vorhanden war.

Dieses Kapital kann der Grundstock für den nächsten Schritt sein:

Eine größere Immobilie. Eine weitere Kapitalanlage. Oder irgendwann das eigene Haus.

Wichtig: Wer kein großes Eigenkapital und kein Erbe zu erwarten hat, braucht vor allem eines: einen frühen Anfang.

Bleiben Sie informiert!

Ihre Nadja Jockram