Sachwert vs. Beleihungswert – was Eigentümer und Käufer wissen sollten

Als Immobilienvermittlerin erlebe ich häufig, dass unterschiedliche Wertangaben einer Immobilie für Verwirrung bei Kaufinteressenten sorgen. Besonders der Sachwert und der Beleihungswert werden oft gleichgesetzt – dabei verfolgen sie ganz unterschiedliche Ziele.

Hier eine Erklärung:

Der Sachwert – Grundlage für eine marktgerechte Einordnung

Der Sachwert wird nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt und dient als objektive Grundlage zur Bewertung der Immobilie.

Er setzt sich im Wesentlichen zusammen aus:

• dem Wert des Grundstücks

• den Herstellungskosten des Gebäudes (unter Berücksichtigung von Alter und Zustand)

• einer Marktanpassung

Für uns als Immobilienvermittler ist der Sachwert ein wichtiger Baustein, um den realistischen Angebotspreis einer Immobilie einzuordnen – insbesondere bei eigengenutzten Häusern.

Der Beleihungswert – entscheidend für die Finanzierung

Der Beleihungswert wird von Banken nach der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) festgelegt.

Er beschreibt den Wert, den ein Kreditinstitut einer Immobilie langfristig und mit Sicherheitsabschlägen beimisst.

Für Käufer bedeutet das: Die Bank orientiert sich nicht am Angebotspreis oder Maklerwert, sondern an einem vorsichtig berechneten Wert, der oft darunter liegt.

Warum diese Unterscheidung für Sie wichtig ist

Für Eigentümer:

• Ein hoher Sachwert bedeutet nicht automatisch, dass die Bank diesen Wert vollständig finanziert

• Der erzielbare Kaufpreis hängt zusätzlich stark von Lage, Nachfrage und Marktumfeld ab

Für Kaufinteressenten:

• Die Finanzierung kann sich am Beleihungswert orientieren – nicht am Kaufpreis

• Eine Differenz muss ggf. durch Eigenkapital ausgeglichen werden

Unsere Rolle als Immobilienvermittler

Als professionelles Maklerbüro betrachten wir nicht nur einen einzelnen Wert, sondern das Gesamtbild:

• Sachwert, Vergleichswerte und Marktentwicklung

• individuelle Objektmerkmale

• aktuelle Nachfrage in der Region

So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie realistisch bewertet und optimal am Markt positioniert wird – und Käufer eine solide Entscheidungsgrundlage erhalten.

Fazit

• Sachwert: wichtige Grundlage für die Wertermittlung und Preisfindung

• Beleihungswert: sicherheitsorientierte Größe der Bank für die Finanzierung

Beide Werte sind wichtig – aber sie dienen unterschiedlichen Zwecken.

Bleiben Sie informiert!

Ihre Nadja Jockram